SEBI Vs Sahara India: Supreme Court Orders Probe Into Proposed JV Deal On Versova Land

SEBI vs Sahara India: 2012 में, सुप्रीम कोर्ट (Suprem Court) ने SAHARA की दो कंपनियों को आदेश दिया था कि वे 25,000 करोड़ रुपये (लगभग) 15% ब्याज के साथ दो करोड़ से अधिक छोटे निवेशकों को लौटाएं, जिन्होंने 2008-2011 के बीच उनके डिबेंचर में निवेश किया था. जमा की गई राशि को सेबी (SEBI) के पास जमा कराने के निर्देश दिए गए. जब निर्देशित राशि बकाया रही तो SAHARA के खिलाफ अवमानना का आरोप लगाते हुए याचिका दायर की गई. (SEBI vs Sahara India: Supreme Court Orders Probe into Proposed JV Deal on Versova Land).

न्यायालय ने 5 सितंबर, 2024 को SAHARA समूह को 15 दिनों के भीतर एक अलग एस्क्रो खाते में 100 करोड़ रुपये जमा करने का आदेश दिया. नकदी संकट से जूझ रही कंपनी को अपने ऋणदाताओं को भुगतान करने के लिए 1,000 करोड़ रुपये जमा करने का निर्देश दिया गया है. 10,000 Cr. रुपये जुटाने के लिए समय दिया गया. कंपनी को प्रवेश की अनुमति दे दी गई. मुंबई के वर्सोवा में अपनी संपत्तियों को विकसित करने के लिए एक संयुक्त उद्यम में प्रवेश किया.

पीठ ने यह भी आदेश दिया कि विकास परियोजनाएं केवल संयुक्त उद्यम समझौतों को अदालत द्वारा मंजूरी दिए जाने के बाद ही क्रियान्वित की जाएंगी. यदि 15 दिनों के भीतर समझौता नहीं किया जाता है, तो वर्सोवा संपत्ति को ‘जैसा है, जहां है’ के आधार पर बेचने का आदेश दिया जाएगा.

यह 3 सितंबर, 2024 के अपने पहले के निर्देश के बाद है, जिसमें अदालत ने समूह से एक योजना प्रस्तुत करने को कहा था कि वह शेष राशि रिफंड खाते में जमा करने के लिए सहारा-सेबी की क्या योजना है?. अदालत ने कंपनी से अपनी उन संपत्तियों की सूची भी मांगी है जो किसी भी तरह के भार से मुक्त हैं.

SAHARA (Sahara) की ओर से वरिष्ठ अधिवक्ता कपिल सिब्बल ने पीठ को बताया कि विकास समझौता तैयार है और उसे सीलबंद लिफाफे में अदालत को सौंप दिया गया है तथा प्रस्तावित बिल्डर ओबेरॉय रियल्टी प्रारंभिक चरण में 2,000 करोड़ रुपये का भुगतान करेगा. सहारा समूह और बिल्डर के लिए होल्डिंग अनुपात क्रमशः 25:75 होगा।.

बिल्डर का प्रतिनिधित्व वरिष्ठ अधिवक्ता ए.एम. सिंघवी ने किया.

सिब्बल ने यह भी बताया कि दोनों संपत्तियों में से एक को तटीय क्षेत्र विकास विनियमन (सीआरजेडी) की मंजूरी मिल गई है. प्रस्तुति के अनुसार, इस परियोजना को 14 वर्षों की अवधि में विकसित किया जाएगा. डेवलपर/बिल्डर इन 14 वर्षों में SAHARA को 21,000 करोड़ रुपये का नकद भुगतान करेंगे.

सुनवाई के दौरान मुख्य न्यायाधीश ने स्पष्ट किया,

“यदि हम पाते हैं कि परियोजना में देरी हो रही है, तो अदालत बिना ब्याज के 1,000 करोड़ रुपये लौटा देगी और संयुक्त उद्यम को रद्द कर देगी.”

सिब्बल ने कहा कि वर्वोसा का मौजूदा संयुक्त उद्यम ऐसा है जिसके लिए मंजूरी की आवश्यकता है, लेकिन कई अन्य संयुक्त उद्यम परियोजनाएं हैं जिनके लिए ऐसी मंजूरी की आवश्यकता नहीं है और उन्हें अगले 9 महीनों में अदालत के समक्ष प्रस्तुत किया जाएगा.

सिब्बल ने कहा,

“9 महीनों में 8,000 करोड़ रुपये की महत्वपूर्ण राशि का भुगतान किया जाएगा.”

वर्तमान बिल्डर के अलावा, ‘वेल्लोर’ नामक डेवलपर द्वारा एक अन्य प्रस्ताव रखा गया, जिसका प्रतिनिधित्व एडवोकेट मिश्रा ने किया.

हालाँकि, समझौते की शर्तें अभी तक वेल्लोर द्वारा प्रस्तावित और अदालत में दायर नहीं की गई हैं. उपरोक्त के मद्देनजर, अदालत ने आदेश दिया कि SAHARA और ओबेरॉय रियल्टी के बीच संयुक्त उद्यम समझौते को सेबी (SEBI) और वरिष्ठ अधिवक्ता शेखर नाफड़े (एमिकस क्यूरी) के पास भेजा जाए, जो प्रस्ताव की आगे जांच करेंगे.

इसके बाद सेबी (SEBI) का जवाब सीलबंद लिफाफे में अदालत में दाखिल किया जा सकता है. प्रस्तावक सेबी (SEBI) की ओर से उपस्थित होने वाले वकील और वरिष्ठ अधिवक्ता नाफड़े, जो इस न्यायालय में न्यायमित्र के रूप में उपस्थित हैं, की ओर से प्रस्ताव प्रस्तुत करेंगे.

“सेबी (SEBI) इसकी जांच करेगी और प्रस्ताव का अध्ययन करेगी. वे इस अदालत के समक्ष सीलबंद लिफाफे में अपना जवाब दाखिल कर सकते हैं, जिसकी एक प्रति प्रस्तावक और SHICL तथा SIRECL की ओर से उपस्थित होने वाले वकील को भेजी जाएगी.”

वैलोर को अदालत के समक्ष अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करने का अवसर भी दिया गया. ओबेरॉय रियल्टी और वेल्लोर दोनों को आदेश की तारीख से 15 दिनों के भीतर अदालत में 1,000 करोड़ रुपये जमा करने का निर्देश दिया गया.

“वेल्लोर द्वारा दायर आवेदनों की एक प्रति सेबी (SEBI) और श्री नाफडे के साथ-साथ प्रस्तावक/आपूर्तिकर्ता के एओआर को भी प्रस्तुत की जाएगी. वेल्लोर द्वारा किए गए प्रस्ताव की भी सेबी (SEBI) द्वारा जांच की जाएगी. वेल्लोर ने सेबी (SEBI) से अनुरोध किया है कि वह अपना आवेदन समय सीमा के भीतर प्रस्तुत करे. आज से 15 दिन की अवधि के भीतर, “डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से इस न्यायालय में 1000 करोड़ रुपये जमा करने का वचन दिया गया है.”

“ओबेरॉय रियल्टी (प्रस्तावक) द्वारा न्यायालय में प्रस्तुत डिमांड ड्राफ्ट भी आज से 15 दिनों के भीतर न्यायालय में जमा करना होगा. उपरोक्त डिमांड ड्राफ्ट नकद रूप में स्वीकार नहीं किया जाएगा।.”